Leader大錢潮

【痞客邦：LEADER大錢潮】

[這張刊在雜誌上的大型照片，透露著濃厚的家族氛圍，在我眼中是每個人都想追求的無價家庭生活]

不朽【台北西】　 城市文藝復興

「常殷峰澤」傳承永恆區位優勢

文／方利得

　一個地方可以做為城市的起源，必然有它的原因．

　經過時間的洗禮與沉澱，這些地點往往還能展現一種走過百年風雨，卻幾乎不受時光流逝影響的環境魅力，讓包括倫敦、紐約等國際大都會在過去十年來，紛紛出現彷彿城市文藝復興的風潮，焦點就集中在這些城市早期發展的起源區．

　這股在全球主要城市陸續出現的復興風潮，台北都會區也沒有缺席．許多港客與外籍背包客來台，總喜歡窩在西門町、北門、圓環、寧夏夜市等台北西城區．很多人在這裡可以玩上整整兩到三天，而且下一趟再來台灣時總會回來台北西城區逛逛．

　在今年元宵燈會期間，我有幾個下午在迪化街享受午茶時光，晚間則到台北燈會逛逛，還順道在台北西城區參觀一棟結構體已經成形的高層地標建築，並且聽聞幾位本地與外籍人士陸續購買了這裡的房子作為未來台北居家所在．

　吸引他們決定住在這裡的相同原因，就是愛上這裡的環境魅力與便捷的機能．

[上圖是靠近迪化街與南京西路口一棟經過裝修的早期建築，轉型作為餐飲空間之後，極具特色]

[下面兩張圖是現在迪化街上的實際店家與走廊景色，保有早期空間感，又能符合現代的沿街購物需求]

【魅力無遠弗屆】

　其中，一對沒有地緣關係的外籍老公帶著服務於航空業的台籍配偶買下這裡的房子．外籍老公超愛台北西城有如穿越時光的不變風華，怎麼逛都不會膩，在一次閒逛途中，純粹經過延平北路一段，就被這裡興建中的建築給吸引；而服務於航空業的台籍配偶，則是覺得未來只要從建築基地步行2到3百公尺，散步就能到走台北機場捷運總站，往返桃園機場非常的方便，未來這裡還會有台北雙子星大樓提供更多元的國際機能，是非常理想的住家．

　另一位同樣沒有地緣關係、在台中經營知名文創旅館的老闆，在看到這建築案主打的一張家族合照之後，被吸引特意北上參觀．他看過迪化街轉型文創空間之後的豐沛活力，又看到延平北路一段煥然一新的現代街道風貌，考慮到距離台北高鐵站很近，往返台中與台北非常便利，最後一口氣買了不只一間房子．

　這兩組買方對台北西城魅力生活的體驗，對目前機場捷運、高鐵的便捷交通，還有對未來雙子星大樓將引入更多機能的觀點，都與我個人的認知完全相同．

【永恆區位優勢】

　不要忘記台北西城就位於臺北盆地中心．

　地點帶來的絕對優勢，從一開始就確定這片城區絕對不會被時間淘汰．歷經多年繁華之後，台北西城適度更新與轉型就再度復興，人滿為患的西門町區域就是最好的例子．

　在西門町之外，這次台北燈會以北門為中心，許多人潮沿著中華路穿過北門，一路往北到迪化街，讓台北西城區先天的區位優勢再度展現在所有人面前．

　很明顯的，擁有卓越區位優勢的台北西城，整體價值一直被過度低估．在機場捷運站、高鐵站、台北捷運網，與未來的雙子星大樓將引入國際商務機能等條件加持下，區域長期價值必然可期．

[上圖是台北市區，你能一眼看出來是哪裡嗎？連我自己都認不出來居然是延平北路的現在風貌]

【不變的城市亮點】

　這裡吸引我的亮點有兩處，一處就是百年來紡織企業、成衣商與南北貨貿易商雲集的迪化街．

　如今的迪化街受到古蹟保護相關法令的限制，在保留建築原貌之餘，已陸續轉為更具文藝氣息的餐飲與文創空間，讓人一走進去，往往逛到忘了出來．

　元宵節燈會期間，我散步在迪化街與永樂市場周邊巷子、窩在由古蹟建築轉型為餐飲文創的空間裡，重溫了台北市的經濟活力從哪裡開始，如今轉型之後又帶給我愉快的沿街漫步時光，晚上則直接步行去看台北燈會，穿過北門、走過中華路，徹底體驗西城抹去塵埃、重新綻放的魅力．

【延平北路變身】

　鄰近迪化街的延平北路一段則是另一個令人驚奇的街區，這裡當然沒有古蹟保護限制的問題，而且距離台北車站、京站商圈、未來的台北雙子星大樓都只有幾百公尺的直線距離．

　特別是延平北路可直通機場捷運站與未來的台北雙子星大樓，區位優勢只會因為時間經過而更加重要．

　介於長安西路與南京西路之間的這段延平北路，除了路口的警局，我已完完全全看不出這段街道之前的樣子，因為沿街每一棟都是新建築，只有一棟看起來像是新修繕立面的建築，而新蓋的建案幾乎都是深耕西城區的在地開發商持續投入改建的成果．

　無論是從長安西路口望向南京西路，或者從南京西路口看向長安西路，只要最近二、三年沒路過這裡，再回到這兩個路口，一定像我一樣不敢相信這是延平北路一段．

　整條街道與沿街建築空間給人的感覺，反而更像台北市東區某些滿布新建築的道路．

　這種整條街道沿街建築在短短幾年間全面改建的成果，值得想來西城居住的人親眼目睹，甚至有的新建築設計配備，規格高的令人刮目相看．

[這是延平北路一段近年華麗變身的壓軸建築作品：「常殷峰澤」基地實況]

【常殷之道　呼之欲出】

　只能說我發現這裡變化的速度還是慢了一點，當我在元宵燈會期間走進長安西與南京西之間的延平北路一段參觀新建築時，這裡在進行主體建築工程的案子，只剩「常殷峰澤」這宗被視為此區壓軸的地標建築．

　幸好此案不僅是這區段最高建築，高層景觀與全棟制震配備也足以開創西城新紀錄，我現在參觀還來得及．

　這座建築的開發商是常殷建設，經營團隊背景就是在地布商家族的第二代成員，原本老家就坐落在延平北路一段，地緣關係極為深厚．生根西城多年，延平北路一段上有多宗由常殷建設投入的建築案落成啟用．

　密度之高，讓我覺得這一段街道如果改名為「常殷路」也不是不可以．

【極短距離　豐富多元生活空間】

　對這棟正在興建中的高層景觀建築，參觀之後我要說：一旦蓋好，建築物本身就會吸引對的人來買．

　從看得到的優點來看，最高24樓的高度，配合新古典立面設計，典雅型外觀與西城風韻相呼應．

　建築高度帶來了無限景觀，配上坐落於台北盆地中心位置的基地條件，臺北盆地所有可能的視角，全都是這建築案住戶們的窗外景色．

　我個人特別偏愛面向淡水河方向的景緻，每當夜晚淡水河水系沿岸路燈與建築燈光亮起、多座跨河橋梁的光雕、中山高與高架道路燈火往林口臺地延伸...在夜空下共同交織的光影，是台北東區體會不到的城市風情，更是專屬臺北盆地中央才可能享有的體驗．

　此外，這段街道已全面更新，徹底擺脫過去一度呈現的落寞感．現在站在這段街道上，不看門牌，直接會認為這裡是台北市東區的某條街道．

　未來因為連通350公尺外的台北雙子星與機場捷運，還增加了更多的生活可能性．

　目前靠著鄰近的台北車站與京站商圈、中山站南西商圈，還有迪化街轉型之後的帶狀文藝生活與購物區塊，讓這裡的住戶能享受短短距離內，穿越不同時空感受的多元生活空間．

　這就是我喜愛的西城生活．

[上圖與下圖是「常殷峰澤」接待中心裡，藏著畫家費時數月，以手繪方式製作的大稻埕街區演變圖]

【制震與營造　不惜成本】

　再從看不到的結構設計與制震設備來看，建築分為AB兩棟、19及24樓高．委託口碑極佳的新東陽營造進行施工，並採用新日鐵制震系統，每一層都有4支制震壁．較高的B棟建築，全棟還加裝新日鐵UBB斜撐．

　這樣的制震設計與每層都配備制震壁的規格，足以創西城紀錄，甚至與台北市所有最頂級豪宅的制震規劃進行PK，也一點都不遜色．

　特別要提一下，很多人還不知道新東陽營造的出色品質...還有高昂的價格．

　在我曾經參觀過的建築裡，只要是新東陽營造負責的建案，完工成果往往給人「很細膩」的精工體驗，做到這一點很不容易．在後續維護服務上，新東陽營造也受到讚譽．整體口碑屬上上之選．所以找這家營造的代價肯定高出其他營造同業一大截．

　從每層配備的制震設備，到委託新東陽營造施工，會讓整個建築案的成本更高．常殷建設為什麼捨得呢？

【西城復興　新里程碑】

　這問題的答案，要從這建築案的二樓將是常殷建設新總部所在來分析．

　說實話，很少開發商會這樣做，唯有對建築作品有足夠的信心，開發商才會把總部放進來．因為一旦蓋不好，光是整個社區的買方抱怨就足以把總部天花板掀翻...

　其次，這宗最高24樓的建築案不僅二樓是常殷的未來總部，更兼具整個街區的地標意象．既代表了企業的門面，還蘊含著更深層的在地企業與家族榮耀，透過這宗地標建築向全台北盆地的居民們展現．

　這對在地生根好幾代的經營團隊與家族來說，實在太重要了．我相信這才是開發商把獲利放到第二考量，竭盡全力把未來總部與最具代表性建築作品蓋到最好的動力．

[上圖與下圖，是這棟高層景觀建築實際採用的制震設備，也讓這建案創下台北西城的新紀錄]

【傳家精神　以建築彰顯】

　也許更應該把這建築作品，看成台北西城區復興與再次繁華過程中，向著往昔在此創造輝煌事業的企業家們親切招手的一曲空間旋律．

　接待人員告訴我，中美貿易大戰帶動台商回流，這些人往往會找自己最熟悉的地方，並且會買好品質的房子與適當的坪數，台北西城總價五到六千萬元的建築成為最適合這波回流台商喜愛的產品．

　類似的情況在台北西城先前熱賣的建案京王就能看出來，近期包括新北市指標建築案永雄卓閱也有同樣的台商客層持續出現，全都是回流台商在自己熟悉的地方，找最好品質建案的例子．

　這些台商家族走過風風雨雨，發跡、壯大、枝開葉散，一路打拼的企業家們的家族榮耀，透過發跡地的當代新地標建築來充分彰顯．

　我想這並不是炫耀，而是歷經幾代人奮鬥努力之後才能有的成果，展示著一種打拼的傳家精神，殷實而穩重，就在這城市的繁華根柢所在，透過建築向我們重新綻放．

[上圖是台北車站旁的京站大樓與站前新光大樓，周邊工地是積極興建中的新建築]

[下圖是這次在西城舉辦的台北燈節，於非假日期間的晚間現場實景]