第四季房市展望：政治風向底定 看屋人潮浮現
文／方利得
2018年第二季之後的台灣房市，購屋人逐漸出籠．
第三季之後，因為年底六都市長大選的風向已經底定，少了點政治與選舉干擾，想撿便宜的購屋人就更活躍了．
許多好友或者朋友的親友們又開始找時間看房子，夠大咖的朋友則是連店面都開始評估．
收到這些訊息後，讓我不敢小看2018年第四季與2019年第一季的台灣房市．
{堅持撿便宜 會不會撿到雷？}
大概在中秋節之前，我又開始被拉著去看房子，看店面.....重回［房市靠嘴顧問］的日子．
這段時間看了一些新成屋與預售案，發現了一個比較明顯的問題：也許是大家太想撿便宜了，因此多少忽略了品質與價格的對比．
表面上撿了便宜，實際上真的有買到能保值，且在下一波房市景氣反彈時率先領漲，甚至創高價的優質房地產嗎？
這個問題，後續的發文會給出一些解答，這裡先不多提．
{自用，首重租不如買}
歷經過去幾波房地產大漲大跌，有一個鐵則始終不曾改變：［自住，首重租不如買］
除非確定想買房子的區域房價會在一兩年內明顯下跌，不然，針對生活機能便利的區域，抓住［租不如買］原則選擇自己喜歡的房子，就是自用型購屋人最優先的考量．
我個人的經驗是，只要想入手的房子每月租金行情，接近這間房子總價八成貸款每月房貸的1.25倍［此處每月房貸金額，以20年期平均攤還本息房貸方式計算］，從財務面來看就很值得考慮．
{小孩別玩大車}
對自用型的買方來說，還要注意扣除每月房貸，剩下的錢能否維持正常生活開銷．如果收入所得不足，即使遇到這種租不如買的好房子，也不建議入手．
這是很現實的問題，沒有迴避的空間．
當收入不足以負擔正常生活費用與固定低利房貸支出時，要優先做的事情就是努力提高收入，或者，藉著向親友籌措更多自備款，把房貸總額與每月房貸支出降低到能維持每月收支平衡，才適合購買自己看中的房子．
切忌進行超出自己財務負擔能力的購屋計畫，因為收支不平衡的情況不可能維持太久，總會有爆炸然後坑慘自己的一天．
{看屋之旅 啟動啦}
最後要提醒一件事，只要你生活在台灣島上，而且還想換住更好的房子，就不應該忽視2018年市長大選後，主要城市發展方向可能出現的新變局．
從2010年的全台五都大選，到加入台南之後的2014年六都大選，以及這次的2018年六都大選，佔據台灣主要人口最大比例的六個直轄市，無論是執政的市政團隊或者參與競選的各候選團隊，提出的各項政策都可能影響這六個城市的發展．
當然也會影響城市裡的房地產市場發展．
因此接下來的議題裡，除了原本的東協市場訊息，還會有不少跟這次選舉對各城市發展影響有關．
再來我會把自己跟著朋友看房子的心得，趁著2018年底的房市人氣回籠之際，陸續整理發文．
希望有助於讀者們對趨勢的判斷，也許，就能順勢買到理想的房屋與成家．
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