Leader大錢潮

【痞客邦：LEADER大錢潮】

大新板計畫　百年商圈

隱富聚落新地標「永雄卓閱」

文／方利得

內文：

城市的繁華裡，永遠藏著值得發掘的人文脈絡與成長根柢。

每當需要跨都會區出差時，我常常選擇從新板站進出臺北都會區，如果中間有空檔，還會到鄰近的捷運府中站商圈逛逛。

許多年輕讀者並不知道新板站是在1999年正式啟用，迄今不超過20年。之前的舊板橋火車站，如今是捷運府中站所在。

至於舊板橋車站出現的時間（最早興建於1901年），我身邊沒有人能說出來，更不用提有誰知道府中站周邊曾經有一座比台北城更早興建的「板橋古城」。包括府中站週邊街道名稱，甚至府中站的站名，都與這座1903年被日本人拆除的板橋古城密切相關。

板橋古城由當時臺灣首富板橋林家與地方仕紳籌款於1855年興建，比1884年完工的臺北城整整早了快30年。

之後，板橋火車站更成為可與台北車站匹敵的大型客貨運車站。累積一個世紀的客貨運量之後，創造了繁榮歷久不衰的板橋車站商圈，到今天都繼續在府中站周邊吸引大量人潮，甚至與新板三鐵站的國際旅館與百貨商圈串聯，構成以新舊板橋站為核心的超大型商圈。

這段從板橋古城到新舊板橋車站的發展歷程，經過了不只百年歲月，而台灣首富林家早就枝開葉茂走向全球，被劃為古蹟的林家花園(林本源宅邸)就是這段歷程的最佳見證。

可以說，全臺首富、板橋古城、比肩台北車站的熱鬧商圈…全都是板橋在地仕紳與富商們，對這片生長土地感到榮耀的根源。

從實踐路後埔地區高空眺望淡水河口方向

【隱富之風　毫不張揚】

新舊板橋站商圈的店東與企業主們，很多經營早已不止兩代。對這些親眼目睹臺灣經濟最快速成長時期的企業主們來說，發家致富根本算不上是新聞。

但板橋富商們隱藏的很好，一度令人看走眼，以為新板特區就是板橋富商的唯一選擇。實際上，住在板橋隱富區域的低調富豪為數不少，在地富商與地方仕紳對板橋的歷史榮光非常認同，再有錢都不肯隨便搬離板橋，甚至不覺得台北就比板橋好，因為這裡不僅人文根柢深厚，還持續繁榮中。

這樣的觀點，沒跟著新舊板橋車站商圈一起成長與發跡的人，大概很難體會。

隱富調性也在居住習慣上展現出來。一個明顯例子，是過去板橋車站商圈的商家與店東們，居住地點多集中在緊鄰車站商圈的後埔地區，這裡富商群居之後，接著帶動側邊的四川路傢俱街跟著興起，以就近滿足這些富裕之家的生活需求。

到今日，很多早就發家的老闆們，還是住在實踐路後埔地區的透天厝，或者原地改建的電梯華廈裡，從未遠離自己的商鋪或者企業所在地。

這與台北市不少賺了大錢就想買棟山間海濱別墅的企業主，讓司機開車載著每天往返，唯恐有人不知的風格，明顯不同。

另一個例子，同樣是在實踐路上，2018年底公開的29層地標建築案「永雄卓閱」眾多在地買方裡，對此案規劃的兩房到三房的實用空間，並沒有出現信義計劃區或新板特區不少買家傾向追求將主臥放大，甚至減少房間數也無所謂的情形。

這種空間上的保守選擇，反映了務實與低調的生活態度。

新板特區裡，相鄰的希爾頓飯店與凱撒飯店

府中商圈的誠品生活

【超大基地　投入17年光陰整合】

對於29層的地標建築案「永雄卓閱」，我一度非常好奇這棟建築需要的1300坪基地，到底該怎麼取得？

按照我所知，這區早就發展成熟，蓋滿透天厝與華廈，居民大多家底殷實。沒聽說官方舉辦大型土地標售的情況下，這棟29層建築需要的1300坪基地要怎麼變出來？

到了現場參觀後，我才了解這塊土地整合歷經17年。這是一段足以讓襁褓中嬰兒長成魁梧青年的漫長時光。

加上本案開發商背景是板橋知名的劉姓家族，在地信用與人脈有目共睹，不然以這區的原住戶幾乎個個都有自己的事業或發財途徑，不太可能鬆口答應改建。

只要從基地旁的實踐路上看向周邊，馬上會看到許多獨立開業醫生診所招牌。經驗夠的人，一眼就能理解過去半個世紀來，大概什麼樣背景的人才會住在這裡了。

【短距離移動　半徑涵蓋大新板特區】

從基地位置來看，沿著實踐路稍微短距離移動，就能連接橫向的館前東路、中山路、與縣民大道，全都是最繁華商圈所在的主要道路。

但基地所在的實踐路後埔地區，隱富特性十足，商業機能相比板橋與府中站商圈，已經淡化不少，不會有過度的商業活動與人潮干擾。

更可貴的是，這裡完全沒有出現臺北市部分老城區裡宮廟、陣頭林立，甚至角頭份子盤踞的問題，是板橋成熟區裡居民結構非常穩定的區塊。

2018年新北耶誕節活動的路上人潮

府中商圈2018年耶誕節期間的天橋燈飾

【新板特區住戶也心動】

這棟29層建築選擇以ArtDeco風格設計，將帶給這片隱富社群聚落更多的空間語彙及ArtDeco的線條熱情。

主要規劃為2～4房，結構採用SRC，由曾經興建豪宅帝寶的中鹿營造負責。

接待中心人員分析，板橋最指標的高價豪宅都是SRC建築，若以新板站與府中站為核心，延著捷運板南線往外延伸，包括新埔站、江子翠站、與另一端的亞東站，最貴的SRC建築單價都穩穩站上七字頭，就不用說新板特區出現挑戰每坪百萬單價的紀錄。

根據我的了解，一組背景是科技業的買方，同時也是新板特區最高價建案的住戶，來過這裡賞屋之後，一口氣就買了高樓層的兩戶。

這位企業主看上的不僅是這裡小區域人文結構穩定，短距離移動就能進入最熱鬧的商圈與新板三鐵站，更重要的是這棟29層建築真正具備360度無阻礙的視野，由東到西可以一眼看盡臺北市超高樓與眺望林口臺地，這在高樓雲集的新板特區裡，不少建築就做不到。

這才是吸引這位已經插旗新板特區最高價住宅的買方，願意大手筆在這裡買兩戶的關鍵原因。

ArtDeco外觀配上29層高度將非常吸睛與耐看

【以建築進行跨世代對話】

好的建築，其實是不同世代跨越時間的對話。屬於住宅的建築，最能體現一個時代的人民文化水平與美學觀點。

如果說新板特區高樓群是官方以政策快速催生的成果，實踐路後埔地區的29層高樓「永雄卓閱」就完完全全是在地家族與仕紳醞釀17年共識後，才誕生的跨世代建築。

也與新北眾多重劃區就是拆了工廠、剷平老舊建築，之後標售土地與蓋起大樓的情況完全不同。

在這片富裕積累超過一世紀的空間裡，不變的是板橋低調富豪聚落。最醒目的建築，則從過去平面式的林家花園，走向超高層景觀建築。

29樓的設計當然絕對必要。唯有足夠的高度，才能細細欣賞府中站到新板站之間，超越一百年的發展與積累，似乎從幾條老街就能看到板橋古城輪廓，往日台灣首富宅邸、與新北市府大樓…盡入眼底。

不只是回顧過去，還有指點江山的味道！

更不用說，腳底下就是自己生長之地。可以想像，這棟29層建築完工後，入住的板橋富商仕紳們，身處最熟悉的環境，倚在這棟新地標裡的私家窗臺前，看著窗外一路成長的熟悉環境，無論是讀過的學校、不同歲月裡走過無數次的道路…都是美好的回憶，還延續成動態景色，讓新一代繼續在這熟悉的環境裡成長茁壯、薪火相傳。

這裡的環境特質與建築設計，讓我想起一位美國建築評論家的觀點。他指出，正因為人們相信最美好的時光尚未到來，需要繼續開創，才會如此努力的把建築蓋好。

過去經驗也告訴我們，唯有能傳承後世的建築，與建築之間的美好生活，才是能給後代子孫們最珍貴的文化與財產。

在這裡，不只能看到符合這些觀點的建築潛力，還有更多來自建築團隊努力創造的無限可能。

從建築基地上空望向新板特區